תשלום על פגיעת טיל בדירה

הרב דב קדרון

בבא מציעא נו ע"א
 

במשנה נאמר שדיני השומרים לא חלים על קרקעות, וכן נפסק להלכה (חו"מ שא,א), ולפי זה אדם ששוכר או שואל דירה אינו חייב לשלם על נזקים שנגרמו למבנה, מכיוון שהוא מחובר לקרקע ודינו כקרקע.

הרה"ג יורם כהן שליט"א (בכתב העת שערי צדק ח, 67 – 64) דן בשאלה של פגיעת טיל בדירה שכורה או שאולה, וכתב שמכיוון שכיום המנהג הוא שבחוזה של שכירת דירה מתחייב השוכר להחזיר את הדירה כפי שהיא, יש תוקף להתחייבות זו גם לפי ההלכה, כפי שפוסק הסמ"ע (ס"ק ד) שאם עשו קניין על התחייבות זו אז שוכר חייב אפילו באונס, אפילו אם נשברה שמשה על ידי הרוח, או אבן שמישהו אחר זרק.

אולם גם במצב שבו השוכר או השואל חייב להשיב את הדירה כפי שהייתה, אם בכל האזור נופלים טילים, הרי זו כמכת מדינה, ובזה נחלקו הפוסקים. יש סבורים (נתה"מ שלד,א והגר"א שכא ס"ק ז,ח) שמכת מדינה נחשבת כאונס, ולדעתם השוכר או השואל חייב כפי תנאי החוזה, אולם יש סבורים (הסמ"ע שכא,ו) שמכת מדינה הוא עניין שתלוי במזל של השוכר והמשכיר, ולפי זה הם צריכים להתחלק בתשלום עבור הנזק.

אולם לפעמים יש אנשים ששואלים דירה ללא חוזה, כגון שבאים לשבת לשמחה משפחתית ומתארחים בדירה שאולה, או ששוכרים דירה ללא חוזה, כגון שתי משפחות שמחליפות את דירותיהן לכמה ימים, שנחשב כשכירות, כי כל צד משלם לשני בהרשאה לשהות בביתו, ואז על פי דין תורה אין השוכר או השואל חייב לשלם על נזקים שנגרמו למבנה שלא על ידו.